Estimation V5 Multi-Methodes — La precision professionnelle
3 methodes de calcul combinees, coefficients calibres sur 19.9M transactions DVF. Un moteur deterministe qui ne depend plus du LLM pour le prix.
Les 3 methodes de calcul
Chaque estimation combine trois approches complementaires pour un resultat fiable et transparent.
Methode Comparative
Analyse des ventes DVF reelles et des annonces du marche actif. Ponderation adaptative DVF/annonces, actualisation par indices de prix, filtrage IQR des valeurs aberrantes.
Methode par Capitalisation
Taux de capitalisation implicite par commune calcule depuis les loyers medians et les prix DVF actualises. Hierarchie IRIS > commune > zone.
Methode Hedoniste
Regression ridge quantile (Q10/Q50/Q90) par departement. 13 features + interactions. Entrainement mensuel sur donnees DVF.
Fusion et precision
Un moteur de fusion intelligent qui combine les resultats des 3 methodes avec des garde-fous automatiques.
Fusion ponderee adaptative
Chaque methode recoit un poids dynamique selon sa fiabilite locale.
Timeout 2s par methode
Si une methode echoue, les autres prennent le relais automatiquement.
Detection d'outliers
Divergences > 20% entre methodes : poids reduit de moitie.
Penalite mono-methode
-30% confiance si une seule methode est disponible.
Confidence explicite
Comparables (35%) + marche (20%) + DPE (15%) + loyers (15%) + modele (15%).
Resultats enrichis
Au-dela du prix au m2 : prix recommande, estimation locative et rapport PDF professionnel de 3 pages.
Prix estime
Fourchette basse/haute + prix median issu de la fusion multi-methodes.
Prix recommande
Prix listing = prix marche + marge locale (depuis mv_ecart_prix_marche).
Estimation locative
Loyer mensuel, rendement brut/net, encadrement des loyers (15 villes).
Rapport PDF 3 pages
Resume executif, decomposition methodes + comparables, contexte marche.
Widget estimation embeddable
Nouveau widget estimation.js (~2KB) embeddable sur votre site. Configurez les couleurs, la position et le slug de votre agent en quelques attributs HTML.
- Formulaire 4 etapes + coordonnees + RGPD
- Page resultat publique generee automatiquement
- Piste CRM creee + email au particulier + notification agent
- Sequence nurturing 7 etapes (J0 a J90)
<script
src="https://zapp.immo/widget/estimation.js"
data-agent="votre-slug-estimation"
data-color="#10b981"
data-position="bottom-right">
</script>Suivi et calibration
Le moteur d'estimation s'ameliore en continu grace au feedback loop DVF et a la calibration trimestrielle automatique.
- Tableau de bord pro : historique estimations, filtres (source, periode), confiance couleur
- Feedback loop : matching automatique estimation / vente DVF posterieure
- Calibration trimestrielle des coefficients (garde-fous +/-30%)
- Re-entrainement mensuel du modele hedoniste
- Dashboard monitoring : 9 panels (latence, erreur moyenne, confiance, sources)
Sources de donnees
Des donnees publiques fiables, actualisees et croisees pour alimenter les 3 methodes de calcul.
transactions DVF (3 ans glissants)
DPE indexes
parcelles cadastrales enrichies
indices de prix DVF actualises infraannuellement
loyers medians par commune/IRIS
villes avec encadrement des loyers
regles urbanisme extraites par IA (CES, COS, hauteur)
Budget travaux integre
Pour chaque bien en DPE D, E, F ou G, l'estimation inclut automatiquement le budget de renovation necessaire. Donnees issues de 2,7 millions d'audits energetiques ADEME reels et des baremes de reference 2024.
- Fourchette cout travaux par classe DPE (min / median / max)
- Travaux recommandes : isolation, chauffage, fenetres, VMC
- Majoration +25% pour les maisons individuelles
- Indicateur passoire energetique (F/G) et obligations legales
- Gain energetique annuel estime apres travaux
Questions frequentes
Comment fonctionne l'estimation V5 multi-methodes ?
L'estimation V5 combine 3 methodes : methode comparative calibree sur 19.9M transactions DVF, methode hedoniste par modele machine learning, et methode par capitalisation (rendement locatif). Un ensemble statistique avec intervalle de confiance donne la valeur finale.
L'estimation necessite-t-elle une connexion internet ?
Oui pour l'acces aux donnees DVF et au calcul en ligne. En plan Elite, l'IA locale via Ollama peut fonctionner en mode degrade offline pour certains calculs.
Puis-je generer un rapport PDF d'estimation ?
Oui. Chaque estimation genere automatiquement un rapport PDF 3 pages avec la valeur, l'intervalle de confiance, les transactions comparables et la methode utilisee.
L'estimation est-elle disponible sur tous les plans ?
L'estimation V5 complete est disponible sur tous les plans payants (Pro, Elite, Ultra). Un widget embeddable sur votre site est disponible via l'addon ZappEmbed.