Ce que l'Observatoire Ancien vous apporte
Prix m² median
Quartiles Q1/Q3 par commune, departement, region. Evolution 1/3/5 ans. Typologie Appartement/Maison.
Granularite IRIS
Precision rue par rue : 992 IRIS a Paris, 50+ dans les grandes metropoles. Unique sur le marche public.
Ratio neuf / ancien
Croisement exclusif ZappImmo avec l'Observatoire VEFA. Ex : le neuf coute 1,42x l'ancien a Chelles.
Donnees derivees
Rendement locatif brut, tension marche, passoires thermiques x prix, dispositifs fiscaux eligibles (Pro+).
Villes temps reel
Donnees completes sans abonnement, pour decouvrir la richesse de l'Observatoire.
Produits exclusifs Pro+
Rendement locatif net
Rendement reel apres charges, fiscalite, vacance. Par IRIS. Unique sur le marche.
Passoires thermiques x prix
Impact DPE F/G sur le prix par zone. Croisement DPE ADEME x DVF par rayon 50m.
Tension marche composite
Score compose : rotation x vacance x evolution prix. Detecte zones sous-evaluees.
Dispositifs fiscaux
Eligibilite Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, QPV, ZRR par commune/IRIS.
Confidentialite & methodologie
Toutes les donnees sont agregees anonymement. Aucune information personnelle n'est exposee. Seuils minimum par cellule : 5 transactions (prix), 10 DPE (passoires), 3 loyers (rendement). Filtres qualite : valeur_fonciere entre 10 000 et 50 M€, prix_m2 entre 500 et 50 000 €. Refresh hebdomadaire. Voir methodologie complete.