Methodologie de l'Observatoire Ancien

Sources de donnees

• DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) — Cerema (2014-2020) + Etalab (2020+), open data licence ouverte 2.0. Indice ZappAncien : ~11 M transactions filtrees depuis 2014 ; indicateurs de marche (prix/rendement/tension) : 5 ans glissants.
• DPE — ADEME, open data. Utilise uniquement pour les produits Pro+ (passoires thermiques).
• Loyers locatifs — Observatoire des loyers (IRL), MTE/CEREMA. Utilise pour les produits Pro+ (rendement).
• Cadastre — IGN, donnees publiques. Utilise pour les produits Pro+ (potentiel foncier).
• IRIS / communes — INSEE, reference geographique officielle.

Filtres qualite appliques aux transactions

• nature_mutation = 'Vente' strict (exclut VEFA, adjudications, echanges, expropriations).
• type_local ∈ ('Appartement', 'Maison').
• valeur_fonciere entre 10 000 € et 50 M€ (elimine transactions amicales, familiales, erreurs de saisie).
• surface_reelle_bati > 0.
• prix_m2 entre 500 € et 50 000 € (elimine outliers).
• date_mutation >= 2014-01-01 pour l'indice ZappAncien (historique long, base 100 = T1 2019) ; 5 ans glissants pour les indicateurs de marche.

Seuils anti-reidentification

Aucune donnee a la parcelle ou a l'adresse n'est exposee publiquement. Toutes les agregations respectent des seuils minimum :

• Prix m² median : minimum 5 transactions par cellule.
• Tension / evolution : minimum 5 transactions.
• Loyers IRIS : minimum 3 loyers distincts (produits Pro+).
• DPE x prix : minimum 10 DPE + 10 tx (produits Pro+).

Les zones sous les seuils sont marquees insuffisantes et non publiees.

Granularites disponibles

• National (France entiere).
• Region (18 regions INSEE).
• Departement (101 dept FR metropolitaine + DOM).
• Commune (~35 000 communes).
• IRIS (~50 000 IRIS) — differenciateur majeur pour intra-ville.

Frequence de mise a jour

Refresh hebdomadaire, tous les dimanches a 4h00 UTC, via un cron automatise. Les transactions DVF sont actualisees annuellement par l'Etat (Etalab) — les dernieres donnees d'un trimestre prennent quelques mois a remonter.

Filtrage DPE (passoires thermiques)

Les produits Pro+ ne retiennent que les DPE emis apres le 1er juillet 2021 (nouvelle methode opposable). Les DPE anciens sont exclus car methodologiquement non comparables.

Conformite RGPD

Base legale : interet legitime (Art. 6.1.f RGPD) pour des donnees agregees anonymisees. Aucune PII (information personnelle) n'est exposee. Impact assessment + registre de traitement disponibles sur demande ecrite.

Changelog

Changelog non disponible (backend en cours d'initialisation).